Site/Apartman yönetimi aidatlar ile ilgili icra takibi yapabilir mi
Evet, apartman yönetimi (kat malikleri kurulu veya yönetici), ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatabilir. Bu durum Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.20’de açıkça düzenlenmiştir.
Temel Hukuki Dayanak:
-
KMK m.20’ye göre kat malikleri (daire sahipleri), ortak gider ve aidat borçlarından sorumludur.
-
Aidat borcunu ödemeyen kat maliki aleyhine yönetici, diğer kat maliklerini temsilen icra takibi başlatabilir.
Yetkili Kişi:
-
Kat malikleri kurulu tarafından seçilen yönetici veya denetçi, borcun ödenmemesi durumunda icra takibi yapabilir.
-
Yönetici, aidat borçlarını takip etmek ve tahsil etmekle yükümlüdür.
Takip Yolu:
-
Yönetici, ödenmeyen aidat için ilamsız icra takibi (genellikle genel haciz yolu ile) başlatır.
-
Borçlu kat maliki ödeme yapmazsa, itiraz edebilir.
-
İtiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilebilir.
Önemli Nokta:
-
Aidat borcuna, KMK m.20 gereği gecikme tazminatı (%5 oranında aylık) eklenir.
-
Kat maliki kiraya vermiş olsa bile, asıl sorumluluk daire sahibindedir. Kiracı yalnızca kira sözleşmesine göre sorumluluk taşıyabilir.
Kısaca: Apartman yönetimi, ödenmeyen aidatlar için icra takibi başlatma yetkisine sahiptir.
- Dikkat: Avukat aracılığıyla profesyonel destek almanız çok önemlidir. Samsun Avukat Batuhan Gül Hukuk Bürosu olarak aidat ve diğer ortak gider alacakları ile ilgili işlem başlatmak, var olan işlemlerle ilgili icra dava ve ihtarname süreçlerini yönetmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
